力帆之殇“教父”尹明善被立案调查债务高企自救艰难

每经记者 裴健如    每经编辑 范文清 李净翰    

重整之路尚未迎来曙光,力帆再度遭遇致命一击。

《通知》称,宁波市六区范围内符合销售条件的商品住宅项目或批次,房地产开发企业应在公证机构监督下随机抽取不少于50%的可销售住宅房源(按套数计)供无房家庭优先认购。

二、哪些家庭可以优先认购商品住房?

——房产企业提供不少于50%的可售房源供无房家庭优先认购

“力帆之所以选择破产重整,主要就是为了解决债务问题。”曹鹤认为,力帆的一系列动作重点在于谋求破产,从而变卖家产,抵消债务。

例三:陈教授为杭州湾新区引进的高级人才,陈教授及其妻子、未成年子女在市六区没有住房,陈教授即属于第三类家庭。

针对此事,每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者向*ST力帆相关负责人求证,但截至发稿,对方并未做出回应。全联车商投资管理(北京)有限公司总裁曹鹤认为,在力帆重整的节点上,控股股东及实际控制人被立案调查,会对力帆推进重整进程产生不利影响。

1日下午乱港分子的聚集,直接导致了疫情暴发呢?根据港府卫生防护中心的通报,7月8日发现的一个新冠肺炎确诊者7月1日确实去过铜锣湾多处地方,除了凡高厨房、一风堂、玉桃轩、极尚大喜屋等餐饮店外,此人还到过骆克道一些地方。

例二:小赵一家人为慈溪户籍但在鄞州区工作生活三年、社保已连续缴纳24个月,社保缴纳地也在鄞州区,小赵及其妻子、未成年孩子在市六区无住房,小赵即属于第二类家庭。

就在10月13日,*ST力帆发布公告称,公司重整案第一次债权人会议以网络会议方式召开,通过了《力帆实业(集团)股份有限公司重整案财产管理方案》(以下简称《财产管理方案》)。

商品住宅项目所在地住建部门应当就无房家庭公示名单进行抽查,发现登记有误的,及时修正公示名单。

10月15日*ST力帆下跌2.1%,报收5.6元/股,此前一个交易日跌停(下跌5%),最新市值为73.6亿元。

一是家庭成员(配偶双方及未成年子女)之一具有市六区户籍的;二是近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的;三是本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。

《通知》要求,购房意向人通过市房产交易网或移动端APP登记购房意向,包括商品住宅项目名称、是否为无房家庭、购房人姓名及身份证明、户籍所在地、联系方式等,并上传相关资料。购房意向人在项目售楼处现场登记购房意向的,房地产开发企业应当协助其进行线上登记并上传相关资料。

公告显示,力帆控股为*ST力帆控股股东,持有其47.08%的股份。尹明善、陈巧凤、尹喜地、尹索微四人均在公司担任董事职务,以上四人合计直接持有公司0.49%的股份,而通过持有力帆控股的股份间接持有公司股份共计为47.08%。

香港特区政府卫生署卫生防护中心7月17日通报显示,当天香港新增新冠肺炎58例,其中50例为本土确诊。香港大学深圳医院院长卢宠茂公开表示,香港疫情日趋严重。

*ST力帆方面表示,本次立案调查事项系针对公司控股股东以及实际控制人的调查,与公司的日常经营管理和业务活动无关,对公司的正常经营不产生影响。同时,公司被法院裁定受理重整,存在因重整失败而被宣告破产的风险。如果公司被宣告破产,公司将被实施破产清算,公司股票将面临被终止上市的风险。

从昨天(7月17日)上午10时起,由香港经深圳口岸入境人员,必须持有香港特区政府认可的具备资质的检测机构出具的72小时内核酸检测阴性结果证明,并接受14天集中隔离医学观察。豁免人士则继续执行原规定。

购房意向人对查询结果有异议的,可以向商品住宅项目所在地住建部门申请复查。经复查,符合无房家庭要求的,由当地住建部门出具相关证明,纳入公示名单。

购房意向人提供虚假资料、漏报瞒报家庭成员信息,骗取无房家庭认购资格的,记入购房意向登记黑名单。自记入黑名单之日起6个月内,购房意向人不得在市六区商品住宅项目中登记购房意向。

答:购房意向人通过宁波市房产交易信息服务网(https://www.cnnbfdc.com/)或移动端APP登记购房意向,包括商品住宅项目名称、是否为无房家庭、购房人姓名及身份证明、户籍所在地、联系方式等,并上传相关资料。购房意向人在项目售楼处现场登记购房意向的,可以由房地产开发企业协助其进行线上登记并上传相关资料。

香港大学医学院院长梁卓伟称,新冠病毒目前在香港,已经出现变种,传播率一下子提升了30%!一名传播者可以传染4人。确实,从7月5日香港出现2例本地确诊病例,打破连续21天无本地确诊之后,从7月7日开始,香港又一波疫情成规模地暴发。

参加优先认购的无房家庭户数超过应提供的预售房源套数的,房地产开发企业应当采取公开摇号方式确定购房对象,公证机构应对摇号全过程进行公证。

2.近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的;

四、无房家庭优先认购房源的范围有哪些?

此外,力帆销售公司还有162件民事诉讼和仲裁诉讼未结案,涉及执行标的总额约8.7亿元。普通债权人中,最大单笔债务为平安银行股份有限公司西安分行,核定债权金额2.84亿元;最小单笔债务为厦门健秀镜业有限公司,核定金额1665元。

答:购房者可以通过宁波市房产交易信息服务网(https://www.cnnbfdc.com/)获取拟销售项目基本情况,本项目或批次推出房源总套数及可供无房家庭选购的套数,购房意向登记的条件、途径、起止日期等信息。

而力帆销售公司目前账面资产约3000万元,固定资产约1500万元,与上述债权总额有着不小的差距。上述报道称,庭审指定重庆银行管理团队,负责力帆重整期间的资金管理,目标是在2020年内制定出重整计划。

《财产管理方案》主要内容为管理人以合法合规原则、高效有序原则、价值最大化原则、接受监督原则开展财产管理工作,通过一系列措施在保障力帆股份正常运营的前提下实现对力帆股份财产的监管。

申报无房家庭购房资格的,购房意向人应当提供家庭成员信息并上传相关证明,非本市户籍家庭还需上传社会保险缴纳证明或者人才证明。《通知》还明确,房地产开发企业不得擅自泄露、使用购房意向人提供的相关信息。

无房家庭在优先认购中未能中签的,房地产开发企业应允许其参与剩余房源的选购。购房意向人数与剩余房源套数比例超过2:1的,房地产开发企业也应当采取公开摇号方式确定购房对象,公证机构对摇号全过程进行公证。

房地产开发企业应当通过宁波市房产交易监管服务平台对参加优先认购的无房家庭住房情况进行查询。经查询没有住房的,登记为无房家庭,并在市房产交易网公示;经查询有住房的,登记为有房家庭并告知购房意向人。

例一:小李户籍为海曙区,他的妻子和未成年孩子为外地户籍,小李及其妻子、未成年孩子在市六区无住房,小李即属于第一类家庭。

香港地区的疫情何以至此?

参加优先认购的无房家庭,自购房意向登记之日起至该项目优先认购活动结束当日止,不得参加其他任何项目的购房意向登记。

3.本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。

房地产开发企业应通过宁波市房产交易信息服务网(https://www.cnnbfdc.com/,以下简称“市房产交易网”)公示拟销售项目基本情况,本项目或批次推出房源总套数及可供无房家庭选购的套数,购房意向登记的条件、途径、起止日期等信息,购房意向登记起止时间原则上不得少于3日。

五、如何获取优先认购相关楼盘的有关信息?

7月17日晚间,穿上防护服的相关人员在深水埗北河街街市进行清洁工作

——全面实行商品住房购房意向线上登记,房产企业不得泄露购房人信息

《通知》要求,房地产开发企业在该项目或批次房源销售前,应当先行组织无房家庭优先认购。

海叔要说,这波疫情暴发的时间节点,值得研究。7月1日,在香港回归23周年这天,香港地区维护国家安全法落地。当天下午,乱港分子曾挤满铜锣湾一带,想以身试法,探一探国安法的威力。当天,有人摆出“港独”旗帜被捕。7天以后,香港地区出现感染病例加速上升。而新冠肺炎潜伏期是2到14天。那么,是否7月

房地产开发企业协助、串通购房意向人骗取无房家庭购房资格的,属地住建部门应暂停该项目网签,责令整改;情节严重的,记入房地产开发企业诚信记录档案,并对外公示。

答:按照《通知》精神,家庭住房包括该家庭成员(是指配偶双方和未成年子女)在市六区行政区域内已完成不动产登记的现有住房、购买并已经进行房屋买卖合同网签的住房,住房是指国有土地上的商品住房和二手住房。

附:权威部门“八问八答”解读宁波市住房销售新政

10月13日,*ST力帆(601777.SH)发布公告称,*ST力帆收到公司控股股东重庆力帆控股有限公司(以下简称力帆控股)以及公司实际控制人尹明善、陈巧凤、尹喜地、尹索微的通知,因力帆控股、尹明善、陈巧凤、尹喜地、尹索微涉嫌信息披露违法违规,中国证监会决定对其立案调查。

小王一家人为外省户籍但在海曙区工作生活三年、社保在海曙区已连续缴纳24个月,小王及其妻子、未成年孩子在市六区无住房,小王也属于第二类家庭。

1.家庭成员(配偶双方及未成年子女)之一具有市六区户籍的;

值得注意的是,今年8月,*ST力帆发布公告披露,公司(含子公司)近12个月内未披露的累计发生的涉及诉讼(仲裁)金额合计人民币约2.98亿元。截至目前,公司涉及诉讼(仲裁)1178件,涉及金额50.37亿元。

答:2020年7月6日,我市出台了《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(甬建发〔2020〕56号)(以下简称“56号文”),就进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展提出了五方面、十条政策措施。其中,为落实“房住不炒”政策精神、切实保障自住需求,56号文提出三类无房家庭可以在“供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中,优先认购商品住房”,并规定“具体操作办法由市住建局另行制定”。为贯彻落实56号文件精神,保障居民的自主需求,维护市场秩序稳定,我局牵头起草制定了《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》(以下简称《通知》)。

答:按照《通知》,首先,提供优先认购房源的楼盘为《通知》发布实施后取得预售许可证的市六区范围内的所有商品住宅项目或者批次;其次,前述项目或批次应在公证机构监督下随机抽取不少于50%的可销售住宅房源(按套数计)供无房家庭优先认购。

——房源销售前,房产企业应优先组织无房家庭优先认购

——以虚假资料骗取无房家庭认购资格的,6个月内不得在市六区登记购房意向

六、如何进行购房意向登记并申报无房家庭优先认购资格?

据媒体报道称,本次庭审力帆方面的法人主体是力帆汽车销售有限公司(以下简称力帆销售公司),庭审主要内容是明确债权总额,为力帆重整指定负责机构。截至今年9月30日,管理人共收到489家债权申报,申报债权总额11.28亿元,最终核定债权总额6.99亿元。核定未通过的债权,主要原因是涉诉未决、申报主体不适格、证据不足。

三、如何界定“住房”?

武磊也是队内各项赛事的第一射手,一共打进8球,其中西甲4球、欧联杯1球、欧联杯资格赛1球、国王杯2球。另一名前锋费雷拉跟武磊并列,也是8球。

答:按照《通知》,三类家庭可以在市六区范围内的商品住宅项目中优先认购商品住房。即在本市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区(以下简称“市六区”)行政区域内无住房的三类家庭:

属地住建部门要加强日常监管,及时发现和查处违规行为,切实保障和支持居民自住需求。

跟武磊一样,大卫-洛佩斯也打进4粒西甲进球,成为西班牙人队内西甲进球最多的球员。除此之外,劳尔-德托马斯也是4球,他从1月刚刚加盟西班牙人。

《通知》指出,购房意向人对所提供资料的真实性、准确性负责。房地产开发企业应在购房认购书、定金合同或者商品房买卖合同中,明确约定购房意向人提供虚假资料、漏报瞒报家庭成员信息,骗取无房家庭优先认购资格的,取消其无房家庭购房资格并解除合同。

一、为什么要出台《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》?

房地产开发企业应当在确认购房人之日起3日内,将购房人(含无房家庭)名单上传至市房产交易网,接受社会监督。

《通知》明确,以上三类家庭统称“无房家庭”。无房家庭优先认购的商品住房,须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

根据《通知》要求,宁波市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区(以下简称“市六区”)行政区域内无住房且符合下列条件之一的家庭,可按《通知》要求优先认购1套商品住房。